“熱”樓市亟待“冷處理”

　　國(guó)慶黃金周一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有多熱，一些數(shù)據(jù)會(huì)給出答案。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶長(zhǎng)假的前6天，北京新建住宅簽約套數(shù)累計(jì)為783套，與去年同期354套相比，上漲了121%，是最近5年內(nèi)簽約量?jī)H次于2010年的一年。

　　金豐易居數(shù)據(jù)顯示，9月30日至10月7日，上海商品住宅成交量16.33萬(wàn)平方米，與近6年同期相比，僅次于2010年房市狂熱期的21.84萬(wàn)平方米。

　　廣深樓市則各顯其態(tài)。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站顯示，黃金周前6日，廣州市成交716套，深圳市成交163套。盡管受限售限簽限價(jià)等影響，但當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士卻普遍認(rèn)為，廣深樓市成交量仍將看漲。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，“隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的量?jī)r(jià)齊升，不少城市的房?jī)r(jià)漲幅已超過(guò)政府年初的調(diào)控目標(biāo)，從當(dāng)前房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的情況來(lái)看，70個(gè)大中城市估計(jì)有1/3難以完成全年的調(diào)控目標(biāo)?！?/p>

　　對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一強(qiáng)調(diào)，“地方政府應(yīng)該有理性，既然制定了目標(biāo)，就應(yīng)該對(duì)自己制定的目標(biāo)有一個(gè)嚴(yán)肅的態(tài)度，第一要加大有效供應(yīng)，第二要通過(guò)明確的市場(chǎng)預(yù)期，告訴老百姓能夠達(dá)到目標(biāo)?！?/p>

　　冷熱傳導(dǎo)尚需時(shí)日

　　仔細(xì)分析國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象：樓市“野蠻生長(zhǎng)”時(shí)，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)往往由一線城市逐漸向二三四線城市傳導(dǎo)，最終帶動(dòng)各地城市房?jī)r(jià)的輪番上漲；政策調(diào)控時(shí)，三四線城市往往最先有所反映，逐步顯示出政策的影響力，并漸漸在二線、一線城市的樓市中體現(xiàn)出來(lái)。

　　目前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷著這樣的變化。

　　一方面，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)居高不下；另一方面，部分三四線城市“空城”現(xiàn)象越來(lái)越多，部分二三線城市房?jī)r(jià)持續(xù)走低，全國(guó)樓市呈現(xiàn)出顯著“冷熱不均”的態(tài)勢(shì)。對(duì)此，專家認(rèn)為，當(dāng)前樓市已顯現(xiàn)出需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫(kù)存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡等特征，下半年樓市預(yù)計(jì)依然將維持目前整體微漲的趨勢(shì)，但一線城市和二三線城市房?jī)r(jià)的兩極分化將會(huì)加劇。

　　國(guó)慶節(jié)黃金周期間，南京有5家樓盤(pán)選在長(zhǎng)假前一天晚上開(kāi)盤(pán)，而其中有3家直接“夜光”，另有一家售出8成以上。在武漢市，許多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)首日便被一搶而空，利用長(zhǎng)假前來(lái)看盤(pán)的人絡(luò)繹不絕。

　　然而在廣東省江門(mén)市，江門(mén)北新區(qū)某樓盤(pán)的銷售總監(jiān)表示，盡管已經(jīng)推出和即將推出新貨的樓盤(pán)人氣都很足，但銷售業(yè)績(jī)卻很一般。

　　在溫州，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州分公司市場(chǎng)部經(jīng)理陳偉稱，溫州全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)的地位早已經(jīng)蕩然無(wú)存，而且嚴(yán)重跟市場(chǎng)脫節(jié)。

　　在福州，當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)樓盤(pán)近幾個(gè)月成交量不斷走低后，也促使開(kāi)發(fā)商“放手一搏”，不少樓盤(pán)開(kāi)始重啟大規(guī)模優(yōu)惠。“目前，房?jī)r(jià)高燒不退、觀望情緒濃厚，現(xiàn)實(shí)是有價(jià)無(wú)市。”福建麥田房產(chǎn)有限公司經(jīng)理小游這樣說(shuō)。

　　北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)在分析全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況時(shí)表示，這是一個(gè)重要的分化標(biāo)志，表現(xiàn)在不同的城市和不同的區(qū)域之間?！皟蓸O化的表現(xiàn)充分說(shuō)明，在當(dāng)前特定的市場(chǎng)環(huán)境下，我們應(yīng)該正視市場(chǎng)表象背后力量所起的作用?！标悋?guó)強(qiáng)認(rèn)為，在市場(chǎng)力量和行政力量的博弈當(dāng)中，盡管調(diào)控在一時(shí)一地可以發(fā)揮作用，但是對(duì)市場(chǎng)真正產(chǎn)生持續(xù)基礎(chǔ)性作用的還是市場(chǎng)本身供求關(guān)系的演變。

　　期待政策更明確

　　事實(shí)上，一二線城市房?jī)r(jià)普漲、購(gòu)房人預(yù)期被市場(chǎng)恐慌左右的現(xiàn)象并不陌生，2007年、2009年就曾經(jīng)連續(xù)出現(xiàn)過(guò)。但在限購(gòu)限貸政策并未實(shí)質(zhì)放松的2013年，仍然出現(xiàn)房?jī)r(jià)加速上漲現(xiàn)象，卻令人深思?！霸谔醿r(jià)影響購(gòu)房預(yù)期的同時(shí)，今年國(guó)慶黃金周適逢調(diào)控空窗期，樓市較前兩年相比較為火爆，因?yàn)榍皟赡暝凇鹁陪y十’前國(guó)家都出臺(tái)了調(diào)控政策來(lái)抑制房?jī)r(jià)，這是今年黃金周樓市表現(xiàn)強(qiáng)勁的一個(gè)主要原因?！睆埓髠フf(shuō)。

　　中國(guó)社科院金融研究所研究員尹中立則建議，“今年房地產(chǎn)市場(chǎng)處在一個(gè)價(jià)格虛火上升的狀態(tài)，在這種背景下，惟一可行的辦法就是采取一些有針對(duì)性的、結(jié)構(gòu)性的金融或稅收政策對(duì)其調(diào)整?！?/p>

　　而業(yè)界普遍認(rèn)為，目前，“喊話式”調(diào)控已經(jīng)失去作用，過(guò)去的房地產(chǎn)調(diào)控方式必須改變，否則房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭很難遏制，必須催促、逼迫房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制更快出臺(tái)。此前，根據(jù)業(yè)內(nèi)專家的分析，包括土地制度改革尤其是集體建設(shè)土地制度改革、房地產(chǎn)稅收制度改革在內(nèi)的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制都將在即將召開(kāi)的十八屆三中全會(huì)上給出明確答案。

　　日前，國(guó)土資源部在京召開(kāi)部分地區(qū)和城市房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控座談會(huì)，已就督促加強(qiáng)房地產(chǎn)用地調(diào)控提出了幾點(diǎn)要求：一是緊盯房?jī)r(jià)變動(dòng)，穩(wěn)定土地市場(chǎng)。二是多措并舉，消除地價(jià)異常信號(hào)，要防止異常高價(jià)地誤導(dǎo)市場(chǎng)，干擾市場(chǎng)預(yù)期。三是區(qū)分市場(chǎng)異動(dòng)三類城市，提高措施的針對(duì)性、有效性。

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱已受到中央部門(mén)關(guān)注。據(jù)悉，有關(guān)部門(mén)繼約談房?jī)r(jià)上漲過(guò)高城市后，還將成立多部門(mén)督察組，對(duì)地方房地產(chǎn)市場(chǎng)的違法行為進(jìn)行調(diào)研督導(dǎo)，而“國(guó)五條”執(zhí)行情況則是核查的重要內(nèi)容。

　　“這次督察主要是房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中存在的誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購(gòu)房人通過(guò)偽造證明材料等方式，騙取購(gòu)房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸等違規(guī)行為，限購(gòu)限貸是否執(zhí)行到位。除此之外，住房交易市場(chǎng)存在的炒買(mǎi)炒賣(mài)、哄抬房?jī)r(jià)等不合規(guī)住房交易行為也將在督察范圍之內(nèi)?！庇嘘P(guān)人士透露。

　　對(duì)此，克而瑞信息集團(tuán)研究中心副總經(jīng)理林波表示，新一屆政府正越來(lái)越傾向于使用更加市場(chǎng)化的方式，“在此背景下，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將趨穩(wěn)”。（記者 張東林 北京報(bào)道）

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