185字劃定重點(diǎn)著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場

　　今年政府工作報(bào)告用185個(gè)字清晰定調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)2026年工作重點(diǎn)。政府工作報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)的表述，延續(xù)了中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的提法，并有一些新提法、新舉措值得關(guān)注。對(duì)于如何穩(wěn)樓市、實(shí)現(xiàn)“住好房”目標(biāo)等，多位代表和委員積極建言獻(xiàn)策，一些業(yè)內(nèi)人士也表達(dá)了看法。

　　房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整

　　政府工作報(bào)告中提出，一年來，持續(xù)用力穩(wěn)樓市，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，因城施策調(diào)減限制性措施，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，“保交房”任務(wù)全面完成。

　　全國人大代表、58同城董事長兼CEO姚勁波表示，改善性需求正在成為住房市場的新動(dòng)力，提高個(gè)稅減免力度、降低購房成本，可有效減輕購房者還貸壓力，增強(qiáng)改善型置業(yè)能力。

　　全國政協(xié)委員、香江集團(tuán)董事長翟美卿認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的階段性調(diào)整雖然給經(jīng)濟(jì)增長帶來一定的壓力，但并非“拖累”，這是行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型的“正?，F(xiàn)象”。“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場是重建居民消費(fèi)信心的關(guān)鍵前提，房價(jià)穩(wěn)了，老百姓的‘錢袋子’就穩(wěn)了，消費(fèi)的信心就回來了?！?/p>

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，從總體上看，去年房地產(chǎn)工作體現(xiàn)了三個(gè)層面的積極成效：一是市場運(yùn)行更趨平穩(wěn)；二是重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)得到有效化解；三是民生保障工作全面推進(jìn)。這也為今年的房地產(chǎn)工作奠定了良好的市場基本面，提供了堅(jiān)實(shí)的工作基礎(chǔ)。

　　推進(jìn)“好房子”建設(shè)

　　在2026年工作任務(wù)中，關(guān)于房地產(chǎn)的表述更多放在了“加強(qiáng)重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防范化解和安全能力建設(shè)”這一框架中，其中，“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”成為工作基調(diào)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各地要從需求端發(fā)力，著力挖掘市場需求。

　　值得關(guān)注的是，今年政府工作報(bào)告提出，“有序推動(dòng)安全舒適綠色智慧的‘好房子’建設(shè)，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)”。這也是“好房子”第二次被寫入政府工作報(bào)告。

　　姚勁波建議，建立“好房子”信息披露制度，引導(dǎo)品質(zhì)消費(fèi)。圍繞安全、舒適、綠色、智慧四大導(dǎo)向，建立新房項(xiàng)目全流程信息披露機(jī)制，推行統(tǒng)一編號(hào)與二維碼標(biāo)識(shí)，實(shí)現(xiàn)“一案一碼、全程可追溯”。項(xiàng)目信息在官方平臺(tái)與銷售現(xiàn)場同步公示，購房者可查詢關(guān)鍵指標(biāo)與品質(zhì)參數(shù)。對(duì)真實(shí)披露且達(dá)標(biāo)項(xiàng)目，可給予金融與政策激勵(lì)，推動(dòng)行業(yè)向更高品質(zhì)發(fā)展。

　　全國人大代表、中國工程院院士、中國建材集團(tuán)首席科學(xué)家彭壽認(rèn)為，關(guān)于推進(jìn)“好房子”建設(shè)，首先需要新材料的支撐，讓大家住得舒心、安心；其次是打造未來社區(qū)，主要是建設(shè)數(shù)字化、智慧化的人文社區(qū)；再次是提升房地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，把老房子改造成好房子，讓人們買得起、住得起。

　　此外，政府工作報(bào)告還提出，深化住房公積金制度改革。嚴(yán)躍進(jìn)表示，這不僅體現(xiàn)在支持合理住房需求上，還將與提振內(nèi)需、支持消費(fèi)等工作相結(jié)合。

　　關(guān)于深化住房公積金制度改革，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉建議，首先，借助財(cái)政定向貼息，提振繳存公積金的積極性；其次，提高投資收益率，壯大公積金規(guī)模；再次，充分發(fā)揮公積金在新市民群體中的住房消費(fèi)長周期扶持作用；最后，在全國住房公積金信息平臺(tái)系統(tǒng)上建立或搭載調(diào)劑冗余缺口模塊，建立資金有償調(diào)劑機(jī)制。

　　配套政策不斷加碼

　　政府工作報(bào)告提出“深入推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的基礎(chǔ)制度和配套政策建設(shè)”，引起強(qiáng)烈反響。

　　全國政協(xié)委員、新希望集團(tuán)董事長劉永好建議，集中出臺(tái)一批強(qiáng)有力的政策，統(tǒng)籌金融、稅收、住建等部門協(xié)同發(fā)力，進(jìn)一步下調(diào)住房首付比例和貸款利率，對(duì)住房交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)給予階段性減免。

　　姚勁波建議，深化“帶押過戶”服務(wù)，降低住房置換門檻。持續(xù)優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記流程，推廣“帶押過戶”等便利措施，打通跨銀行業(yè)務(wù)銜接壁壘，讓賣方在未結(jié)清原貸款的情況下即可完成過戶與抵押變更，縮短交易周期、降低資金成本，提升市場流通效率。

　　翟美卿建議，通過優(yōu)化需求管理、強(qiáng)化金融支持、創(chuàng)新存量盤活、完善制度保障等多方面措施，以清晰的政策導(dǎo)向與精準(zhǔn)調(diào)控，傳遞穩(wěn)定市場的強(qiáng)烈信號(hào)，從根本上修復(fù)市場信心，激活內(nèi)需潛力，為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展筑牢基礎(chǔ)。

　　值得注意的是，今年政府工作報(bào)告提出了一項(xiàng)重要表述，即“加強(qiáng)初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求”。嚴(yán)躍進(jìn)表示，這一提法進(jìn)一步彰顯了住房政策在促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展中的重要作用。（記者 馬文博）

　　轉(zhuǎn)自：中國商報(bào)

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