百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)縮水近兩成，誰(shuí)還在搶地？

　　TOP20城市中，16個(gè)城市為核心一二線城市，北京、杭州、上海土地出讓金均超1400億元，杭州前七月出讓金已超2024年全年；成都超800億元，武漢、蘇州均超600億元。

　　百?gòu)?qiáng)房企的日子仍在“負(fù)重前行”。

　　近日，多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布了房企銷售業(yè)績(jī)榜單。根據(jù)中指研究院發(fā)布的《2025年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜》來(lái)看，2025年，TOP100房企權(quán)益銷售總額約25209億元，同比下降18.4%。

　　在此期間，各梯隊(duì)房企普遍承壓，銷售規(guī)模出現(xiàn)同比下滑。具體而言，銷售額突破千億元大關(guān)房企數(shù)量縮減至10家，較去年同期減少1席；銷售額達(dá)百億元級(jí)別房企則減至73家，較去年同期減少13家，TOP100房企的入門標(biāo)準(zhǔn)滑落至60億元。

　　值得一提的是，隨著政策層面密集出臺(tái)穩(wěn)樓市舉措，市場(chǎng)需求端已初現(xiàn)回暖跡象。12月單月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額3490億元，環(huán)比增長(zhǎng)47.4%。

　　在此市場(chǎng)環(huán)境下，多數(shù)房企采取審慎策略，集中資源布局核心城市，行業(yè)由此形成了“冰火兩重天”的分化圖景。2025年，TOP100企業(yè)拿地總額9640億元，同比增長(zhǎng)3.9%。

　　據(jù)中指研究院測(cè)算，2025年，銷售額TOP100與拿地額TOP100重合企業(yè)共計(jì)30余家，這些企業(yè)銷售及拿地規(guī)模均位于前列，當(dāng)前及未來(lái)?yè)碛休^強(qiáng)發(fā)展能力，主要為頭部央國(guó)企和穩(wěn)健民企。2026年是“十五五”開(kāi)局之年，預(yù)計(jì)更多增量政策將加快落地，促進(jìn)需求釋放。

　　座次洗牌 保利發(fā)展蟬聯(lián)榜首

　　隨著行業(yè)持續(xù)調(diào)整，房企銷售排名也在不斷洗牌。

　　根據(jù)榜單，2025年，TOP10企業(yè)銷售額占TOP100企業(yè)銷售額比為49.8%，較2024年提升1.5個(gè)百分點(diǎn)。TOP20和TOP50企業(yè)銷售額占TOP100企業(yè)銷售額比分別為65.5%和85.6%，較2024年分別提升1.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　具體來(lái)看，1000億以上陣營(yíng)10家，較去年同期減少1家，銷售額均值為1765.5億元。第二陣營(yíng)（500-1000億）企業(yè)6家，較去年同期減少1家，銷售額均值646.4億元。第三陣營(yíng)（300-500億）企業(yè)7家，較去年同期減少11家，銷售額均值381.3億元。第四陣營(yíng)（100-300億）企業(yè)50家，與去年同期持平，銷售額均值180.6億元。

　　從銷售榜單看，保利發(fā)展以2530億元穩(wěn)居榜首，綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地緊隨其后，銷售額分別為2519億元、2512億元、2336億元，這4家企業(yè)成為2025年僅有的銷售規(guī)模突破2000億元的房企，領(lǐng)跑行業(yè)。

　　排在第五名的招商蛇口，2025年銷售額為1960.2億元。此外，建發(fā)房產(chǎn)、中國(guó)金茂、越秀地產(chǎn)、濱江集團(tuán)等企業(yè)銷售規(guī)模仍超千億。

　　中指研究院分析認(rèn)為，多數(shù)千億企業(yè)具有較強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)能力，具有融資優(yōu)勢(shì)，公司治理完善且穩(wěn)健，且在多個(gè)核心城市推出熱銷項(xiàng)目，抓住了核心城市的改善性需求。保利發(fā)展在廣州熱銷項(xiàng)目TOP10中占據(jù)前列，華潤(rùn)、建發(fā)等在北京、上海、廣州、成都等有多個(gè)項(xiàng)目位列熱銷項(xiàng)目TOP10。

　　銷售面積方面，排名前三的與金額榜完全重合。保利發(fā)展以1224.4萬(wàn)平方米位居榜首，綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)則分別以1208萬(wàn)平方米、1096.6萬(wàn)平方米緊隨其后，萬(wàn)科以1018.7萬(wàn)平方米排名第四，華潤(rùn)置地以869.2萬(wàn)平方米排名第五。

　　2024年銷售榜TOP5強(qiáng)分別是保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地、萬(wàn)科。經(jīng)過(guò)一整年的市場(chǎng)調(diào)整，行業(yè)格局出現(xiàn)微調(diào)，保利發(fā)展連續(xù)三年登頂榜首，綠城中國(guó)和中海地產(chǎn)排名換位，萬(wàn)科已經(jīng)退出銷售前五強(qiáng)陣營(yíng)，招商蛇口補(bǔ)位。

　　另?yè)?jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，全年銷售規(guī)模超過(guò)1000億元的10家房企中業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的僅有1家中國(guó)金茂；300-1000億的13家企業(yè)中業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)企業(yè)共有3家，分別是綠地控股、中建東孚和邦泰集團(tuán)；100-300億的42家企業(yè)中業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的有12家，這也是業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)企業(yè)占比最高的一個(gè)檔位；100億以下的35家中有8家實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)上漲。

　　此外，濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、大華集團(tuán)、新希望地產(chǎn)等民企在保持銷售業(yè)績(jī)的同時(shí)維持一定投資規(guī)模。碧桂園、融創(chuàng)等出險(xiǎn)民營(yíng)企業(yè)銷售規(guī)模嚴(yán)重萎縮，但仍位列銷售額前100。

　　全國(guó)賣地收入超3萬(wàn)億，房企偏愛(ài)長(zhǎng)三角

　　對(duì)于房企而言，當(dāng)下的土地儲(chǔ)備量，將直接影響其未來(lái)的銷售規(guī)模與市場(chǎng)份額占比。然而，房企投資布局依然偏于謹(jǐn)慎，另在“控增量、調(diào)結(jié)構(gòu)”的政策導(dǎo)向下，2025 年土地成交規(guī)模仍在下降。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年，全國(guó)300城各類用地成交規(guī)劃建面合計(jì)約為24.6億平方米，同比下降10.4%；土地收入約3.3萬(wàn)億元，同比減少11.4%。其中，住宅用地成交約6.2億平方米，同比下降13.6%，出讓金約2.3萬(wàn)億元，較2020年最高點(diǎn)下降約65.2%。

　　從房企來(lái)看，TOP100企業(yè)拿地總額9640億元，同比增長(zhǎng)3.9%。拿地金額TOP10企業(yè)占拿地金額TOP100企業(yè)比例高達(dá)50.5%，同比提高9.1個(gè)百分點(diǎn)；TOP20企業(yè)占拿地金額TOP100企業(yè)比例為62.7%，相比去年底提高了7.8個(gè)百分點(diǎn)，頭部房企拿地金額占比明顯上升。

　　中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、招商蛇口、綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地位居權(quán)益拿地額榜單前五位，拿地金額分別為907億元、671億元、594億元、592億元、585億元。

　　在百?gòu)?qiáng)房企銷售榜單中，國(guó)企與央企的排名優(yōu)勢(shì)持續(xù)擴(kuò)大，這一分化趨勢(shì)在拿地榜中較為突出。拿地10強(qiáng)榜中，8席都被國(guó)企、央企背景房企占據(jù)。

　　不過(guò)，一些民營(yíng)房企也展現(xiàn)出了拿地?zé)崆?，多?shù)聚焦核心優(yōu)勢(shì)區(qū)域深耕。濱江、邦泰、大華等民營(yíng)房企均躋身拿地金額TOP30。另外，嘉禾興地產(chǎn)進(jìn)入成都拿地金額前十，濱江集團(tuán)、金帝聯(lián)合控股集團(tuán)、興耀房產(chǎn)集團(tuán)、浙江英冠控股集團(tuán)等民營(yíng)房企均進(jìn)入杭州拿地金額前十。

　　從布局城市等級(jí)來(lái)看，2025年，全國(guó)TOP20城市宅地出讓金占全國(guó)比重為52%，同比提升1個(gè)百分點(diǎn)。其中，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額2784億元，位居四大城市群之首。TOP20城市中，16個(gè)城市為核心一二線城市，北京、杭州、上海土地出讓金均超1400億元，杭州前七月出讓金已超2024年全年；成都超800億元，武漢、蘇州均超600億元。

　　中指研究院表示，區(qū)域人口持續(xù)流入，奠定了堅(jiān)實(shí)的住房需求基礎(chǔ)，確保了樓盤快速銷售和資金回籠，相較于其他風(fēng)險(xiǎn)較高的區(qū)域，長(zhǎng)三角市場(chǎng)雖競(jìng)爭(zhēng)激烈，但為房企提供了難得的確定性和安全邊際，因此，拿地金額一直位列各區(qū)域之首。

　　需要指出的是，房企在一二線核心城市除通過(guò)招拍掛拿地外，聯(lián)合體、收并購(gòu)形式拿地也較為常見(jiàn)。如2025年北京成交40宗涉宅用地中，14宗地為聯(lián)合體摘得。

　　中指研究院表示，一方面，聯(lián)合拿地可以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)不確定性，將市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)如銷售不暢、價(jià)格波動(dòng)等由多家企業(yè)共同承擔(dān)；另一方面，核心一二線城市土地金額較高，聯(lián)合體拿地可以分?jǐn)偰玫亟痤~，以較少的拿地資金獲取優(yōu)質(zhì)地塊。

　　轉(zhuǎn)自：財(cái)經(jīng)網(wǎng)

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