購(gòu)房政策趨寬松好房源供給增大 8月商品房銷售價(jià)格同比降幅總體繼續(xù)收窄

　　9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年8月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，8月，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅總體繼續(xù)收窄。

　　新房?jī)r(jià)格上漲城市增加

　　從整體來(lái)看，新房和二手房的表現(xiàn)略有差異。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，在新房方面，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量有所增加，說(shuō)明過(guò)了7月淡季后，8月各地持續(xù)發(fā)力，促進(jìn)量?jī)r(jià)向好發(fā)展。這也要求各地再接再厲，促進(jìn)"金九銀十"階段市場(chǎng)行情向好發(fā)展。

　　二手房?jī)r(jià)格下跌城市數(shù)量增加，市場(chǎng)總體上依然處于"房源掛牌量多、房東降價(jià)難受、購(gòu)房者還想降價(jià)"的市場(chǎng)階段，說(shuō)明二手房市場(chǎng)的價(jià)格還在持續(xù)調(diào)整過(guò)程中。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.4%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.2%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　同比方面，8月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降3.5%、4.3%和1.7%。二線城市、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.4%和3.7%，降幅分別收窄0.4個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，8月全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-3.0%。環(huán)比和同比指標(biāo)均有改善。其中，環(huán)比指標(biāo)此前指標(biāo)為-0.31%，而此次為-0.30%，即有微弱的改善。同比指標(biāo)此前為-3.4%，而此次為-3.0%，這也和房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量增加有關(guān)。不僅如此，8月出現(xiàn)向好態(tài)勢(shì)，也說(shuō)明過(guò)了7月的市場(chǎng)淡季后，市場(chǎng)進(jìn)一步朝著止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)前進(jìn)。各地購(gòu)房政策非常寬松，且加大了好房源的供給，客觀上促進(jìn)了銷售行情改善。

　　值得一提的是，8月房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量增加，從此前的6個(gè)變?yōu)?個(gè)。

　　"這也是一個(gè)非常好的信號(hào)，最主要的就是二線城市房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量多起來(lái)了。上次的統(tǒng)計(jì)是只有長(zhǎng)春房?jī)r(jià)上漲，但此次杭州、南寧、沈陽(yáng)、合肥、西寧和烏魯木齊至少6個(gè)城市的房?jī)r(jià)是上漲的。我們認(rèn)為，二線城市的潛在購(gòu)房需求較強(qiáng)，各地要消化好既有政策，持續(xù)促進(jìn)需求釋放和行情提振。"嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

　　不斷促進(jìn)住房需求釋放

　　展望樓市后續(xù)表現(xiàn)，嚴(yán)躍進(jìn)表示，要積極做好"金九銀十"階段的樓市提振工作。第一，各地要采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)。目前，各地政策充足，要持續(xù)拓寬營(yíng)銷渠道，尤其是可以在商業(yè)廣場(chǎng)等場(chǎng)景進(jìn)行政策和項(xiàng)目宣傳，促進(jìn)市場(chǎng)交易向好。第二，價(jià)格有趨穩(wěn)跡象，也和房?jī)r(jià)的持續(xù)調(diào)整有關(guān)。各地要挖掘樓盤的利好點(diǎn)，不斷促進(jìn)住房需求的釋放。尤其要把購(gòu)房首付比例為15%等利好政策宣傳好，同時(shí)促進(jìn)"以舊換新"等工作的開展。

　　二手房方面，數(shù)據(jù)顯示，8月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。

　　同比方面，8月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9%。二線城市、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.2%和6.0%，降幅均收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，從8月一線城市、二線城市和三線城市的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為-1.0%、-0.6%和-0.5%；同比漲幅則為-3.5%、-5.2%和-6.0%。各地二手房總體上處于持續(xù)深度調(diào)整的階段。此類調(diào)整也說(shuō)明二手房的問(wèn)題是全行業(yè)的問(wèn)題，而非某一類城市的問(wèn)題。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月二手住宅房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量保持不變，依然為1個(gè)；房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量為69個(gè)，相比上次統(tǒng)計(jì)也增加了1個(gè)。

　　"從總體上看，二手房市場(chǎng)依然處于'房源掛牌量多、房東降價(jià)難受、購(gòu)房者還想降價(jià)'的市場(chǎng)階段。各地還是要持續(xù)研究二手房的消化工作，尤其是一些60平方米以下的老房子如何加快消化很關(guān)鍵，必要時(shí)應(yīng)加快推進(jìn)危舊房改造等工作，持續(xù)增強(qiáng)老房子的市場(chǎng)認(rèn)可程度。"嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

　　當(dāng)前，二手房依然處于價(jià)格深度調(diào)整階段。展望后續(xù)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，各地要重點(diǎn)關(guān)注"金九銀十"二手房市場(chǎng)的行情。一是房源也有好壞之分，一些大型居住社區(qū)、軌交周邊項(xiàng)目、房齡相對(duì)小的二手房，其市場(chǎng)交易總體有企穩(wěn)跡象。而其他一些房源尤其是房源偏小且戶型偏差的，價(jià)格方面還會(huì)進(jìn)一步調(diào)整。二是從客觀來(lái)看，二手房的價(jià)格調(diào)整相對(duì)是比較充分的，認(rèn)購(gòu)二手房的性價(jià)比也相對(duì)高了很多，各地要鼓勵(lì)購(gòu)房需求積極入市。（記者 王彤旭）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)商報(bào)

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