政策發(fā)力，房地產(chǎn)企穩(wěn)有底氣

　　中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳日前對外發(fā)布了《提振消費專項行動方案》。其中專門對滿足住房消費需求提出了新安排，包括持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，擴大住房公積金使用范圍等。

　　根據(jù)經(jīng)濟學(xué)原理，消費是拉動宏觀經(jīng)濟的重要馬車之一。提振消費可以通過消費乘數(shù)原理，有力地拉動國民經(jīng)濟增長，因此，提振消費是擴大內(nèi)需、做大做強國內(nèi)大循環(huán)的重中之重。而住房消費是大件消費，既涉及國計民生，又涉及宜居宜業(yè)城市生產(chǎn)生活環(huán)境的打造，涉及人民群眾日益增長的對美好住房水平的新期待，因此，大力提振住房消費，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)至關(guān)重要。

　　為此，去年9月26日中央政治局會議指出，要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。去年12月9日中央政治局會議強調(diào)，要實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，充實完善政策工具箱，加強超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)，打好政策“組合拳”。去年12月中旬的中央經(jīng)濟工作會議則指出，要擴大內(nèi)需，穩(wěn)住樓市股市。

　　近年來，各城市因城施策推出了“四個取消、四個降低、兩個增加”等一系列房地產(chǎn)政策“組合拳”，這些政策通過減少房地產(chǎn)供給，增加房地產(chǎn)需求，以達到促進房地產(chǎn)市場實現(xiàn)供求平衡、穩(wěn)定房價、促進房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)的作用。

　　這些重磅“組合拳”，通過調(diào)整或取消限購，降低房貸首付款比例和利率，取消普通住房標準和非普通住房標準，賣舊買新稅費減免等政策，降低了購房門檻和購房成本，調(diào)動了購房人的積極性，促進了剛需與改善性住房需求入市；通過城中村改造、舊城改造貨幣補償，增加了住房需求；通過政府專項債券、專項借款收購存量土地與房屋，減少了市場存量房地產(chǎn)供給。這些政策從源頭上起到了平衡供求關(guān)系的作用。

　　當(dāng)前這些政策的效果日益顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)止跌回穩(wěn)的跡象。

　　從國家統(tǒng)計局公布的房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)來看，在2024年4月達到最低點91.83之后，今年2月份已經(jīng)達到93.8，至今已經(jīng)連續(xù)10個月一路走高。說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場信心在不斷恢復(fù)，拿地開發(fā)的意愿在不斷增強。

　　資金是房地產(chǎn)的命脈。從房地產(chǎn)資金到位情況來看，2024年1-2月份資金同步到位同比下降24.1%，今年1-2月份資金到位同比下降只有3.6%，說明房地產(chǎn)資金到位得到了大幅改善，市場預(yù)期在不斷向好。

　　從商品房銷售數(shù)據(jù)來看，無論是從新建商品房銷售面積，還是從銷售額來看，市場都有大幅好轉(zhuǎn)。2024年1-2月份新建商品房銷售面積同比下降20.5%，今年1-2月份同比下降5.1%；2024年1-2月份新建商品房銷售額同比下降29.3%，今年1-2月份同比下降2.6%。這說明市場購房意愿在增強，市場人氣在聚集。

　　從房價來看，根據(jù)國家統(tǒng)計局70個大中城市數(shù)據(jù)，一線城市樓市率先呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)。根據(jù)去年12月份的統(tǒng)計，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有23個，比上月增加6個，上漲城市數(shù)創(chuàng)自2023年7月以來新高；二手住宅價格環(huán)比有9個城市上漲。

　　展望未來，各地仍然要因城施策，出臺一系列房地產(chǎn)新政，包括繼續(xù)降低房貸利率和首付款比率，減輕購房人負擔(dān)，促進剛需與改善性住房需求早日入市；繼續(xù)提高住房公積金的提取額度和房貸額度，提高購房人的購房能力；不斷擴大住房公積金的覆蓋范圍，讓更多的職工享受到住房公積金的低息貸款政策；結(jié)合城中村改造、危舊房改造政策，盤活存量商品房和土地等，平衡供求關(guān)系等?？梢灶A(yù)期，在一系列政策“組合拳”的推動下，市場信心會逐步恢復(fù)，市場成交量會逐漸放大，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)更有底氣。（趙秀池　　作者是首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長、教授）

　　轉(zhuǎn)自：環(huán)球時報

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀