城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)日前在國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示,今年以來(lái),為了解決房地產(chǎn)融資難問(wèn)題,有關(guān)部門推出了“白名單”融資項(xiàng)目支持政策,從2024年一季度數(shù)據(jù)看,房地產(chǎn)國(guó)內(nèi)企業(yè)貸款降幅收窄1.2個(gè)百分點(diǎn),這與協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”融資政策的落地有直接關(guān)系。
效應(yīng)漸顯,更要乘勢(shì)而上,及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn),疏通政策實(shí)施過(guò)程中的堵點(diǎn)、難點(diǎn),進(jìn)一步強(qiáng)化決策的科學(xué)性,用好房地產(chǎn)“白名單”融資項(xiàng)目支持政策。今年1月份,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》,要求各地級(jí)及以上城市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,搭建“政銀企”溝通平臺(tái),幫助房企、金融機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)有效對(duì)接。
要推動(dòng)“政銀企”同向發(fā)力,讓融資支持更順暢。建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的初衷是緩解銀行、房企之間的信息不對(duì)稱,增強(qiáng)雙方互信。在市場(chǎng)交易中,信任是稀缺資源,不互信是常態(tài),尤其當(dāng)一方的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)暴露之時(shí),增信就越發(fā)重要。“政銀企”同向發(fā)力是增信的有效途徑。一方面,相較于銀行,政府部門掌握更多的涉企信用數(shù)據(jù),三方形成合力,有助于緩解銀企信息不對(duì)稱問(wèn)題;另一方面,多家授信銀行平等協(xié)商、集體決策、一致行動(dòng),有助于降低抽貸、“踩踏”等風(fēng)險(xiǎn),防止恐慌情緒蔓延,避免誤傷正常經(jīng)營(yíng)的房企。
要區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn),讓融資支持更精準(zhǔn)。由于協(xié)調(diào)機(jī)制提出的是項(xiàng)目名單而非企業(yè)名單,房企集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)與單一項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)被區(qū)分開來(lái)。這既提高了融資支持的精準(zhǔn)性,避免銀行因房企集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)而對(duì)具體項(xiàng)目“一刀切”,又穩(wěn)定了購(gòu)房者預(yù)期,避免在建項(xiàng)目停工、逾期交付。接下來(lái),要處理好“快與穩(wěn)”的關(guān)系。對(duì)正常開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目,要“快”支持;對(duì)開發(fā)建設(shè)暫遇困難的項(xiàng)目,要“穩(wěn)”支持,更加精準(zhǔn)、一視同仁地滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目的合理融資需求。
要堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化原則,讓融資支持可持續(xù)。盡管“白名單”由協(xié)調(diào)機(jī)制推送至本行政區(qū)域內(nèi)的金融機(jī)構(gòu),但不可搞成“攤派”,要堅(jiān)持市場(chǎng)化、法治化原則,由具體的金融機(jī)構(gòu)決定是否放貸,因?yàn)樽罱K的風(fēng)險(xiǎn)也由該金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)。在決策過(guò)程中,金融機(jī)構(gòu)要科學(xué)、公允地評(píng)估協(xié)調(diào)機(jī)制推送的支持對(duì)象,對(duì)于正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來(lái)源有保障的項(xiàng)目,應(yīng)積極滿足其合理融資需求;對(duì)于開發(fā)建設(shè)暫遇困難、但資金能夠平衡的項(xiàng)目,不盲目抽貸、壓貸、斷貸。
要有效防范新增信用風(fēng)險(xiǎn),讓融資支持更安全。目前有一種觀點(diǎn)在市場(chǎng)上較為流行:房企之所以經(jīng)營(yíng)不穩(wěn),是因?yàn)殂y行不肯放貸。此觀點(diǎn)有失公允,且具有危險(xiǎn)性。要知道,銀行放貸的錢不是銀行自己的錢,而是儲(chǔ)戶的錢。維護(hù)銀行信貸資金安全,就是維護(hù)存款安全,維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。若某項(xiàng)目不符合風(fēng)險(xiǎn)防控規(guī)定,放貸后大概率無(wú)法收回本金,那么必須嚴(yán)把入口關(guān),嚴(yán)格信貸管理,防范新增信用風(fēng)險(xiǎn),否則可能引發(fā)更嚴(yán)重的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。
要理性看待本輪房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整,堅(jiān)定信心,積極作為,尋求解決方案。房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)過(guò)20余年的高速擴(kuò)張后,進(jìn)入階段性調(diào)整期屬于正?,F(xiàn)象,也有利于構(gòu)建后續(xù)的新發(fā)展模式。更重要的是,我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程尚在深入推進(jìn),房地產(chǎn)市場(chǎng)的改善性需求、剛需依然較大,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有持續(xù)健康發(fā)展的支撐條件。 (郭子源)
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