鄭州市規(guī)定買(mǎi)房簽“陰陽(yáng)合同”將不能用公積金

買(mǎi)賣(mài)過(guò)二手房的市民肯定有這樣的經(jīng)歷：在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約時(shí)，二手房中介通常建議把房屋的實(shí)際成交價(jià)寫(xiě)低一點(diǎn)，“可以避稅，少的能省幾千塊，多的幾萬(wàn)塊都可能。”看似很劃算，可最近，市民劉女士的經(jīng)歷告訴我們，省掉的幾千塊可能會(huì)帶來(lái)大麻煩。

問(wèn)題

兩個(gè)合同不一樣，住房公積金提不了

鄭州市民劉女士2008年買(mǎi)了一套小房子，總價(jià)22.45萬(wàn)元。在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)契約時(shí)，辦理業(yè)務(wù)的二手房中介建議她，“把首付的11萬(wàn)元寫(xiě)成成交總價(jià)，一次性付清，可少交一點(diǎn)稅費(fèi)”。她一算，可以少交1000多元錢(qián)。于是就按中介的交代，在房屋買(mǎi)賣(mài)契約中寫(xiě)道：買(mǎi)賣(mài)雙方約定成交金額為一次性付清11萬(wàn)元。并按照合同的實(shí)際成交金額在銀行辦理了按揭貸款，貸款15年，總貸款額11萬(wàn)元。

今年8月下旬她到鄭州一家銀行提取住房公積金，工作人員審核了她的材料后告訴她不能提取公積金。

“說(shuō)我不符合取公積金的條件?！眲⑴亢芤苫?，自己之前每年都取一次，材料也都可以審核通過(guò)，為什么突然就不讓取了呢？

中介

房屋買(mǎi)賣(mài)契約涉及三方，不能更改

“前幾年這樣操作的確實(shí)很多?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鄭州區(qū)域總經(jīng)理助理王川表示，除了客戶(hù)要求，中介這樣做的目的之一就是降低契稅，促成成交?！胺抗芫謧浒缚捶课葙I(mǎi)賣(mài)契約，銀行辦理按揭貸款看房屋買(mǎi)賣(mài)合同，這就給了一些人鉆空子的機(jī)會(huì)?！?

不過(guò)，他還表示，今年1月份開(kāi)始，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局針對(duì)“陰陽(yáng)合同”開(kāi)始實(shí)施資金監(jiān)管，房子賣(mài)什么價(jià)，必須報(bào)什么價(jià)，買(mǎi)房者先把房款放在房管局的資金監(jiān)管賬戶(hù)，等新的房產(chǎn)證出來(lái)5個(gè)工作日之后，才會(huì)把房款轉(zhuǎn)給賣(mài)房者。這樣“陰陽(yáng)合同”出現(xiàn)的幾率就小了很多。

“房屋買(mǎi)賣(mài)契約涉及三方，買(mǎi)方、賣(mài)方和房管局，一般情況下，是不可逆轉(zhuǎn)的，劉女士這樣的，只能申請(qǐng)公積金住房裝修貸款?！蓖醮ū硎尽?

政策

提取住房公積金，兩份合同成交價(jià)須一致

鄭州市住房公積金管理中心歸集管理處李處長(zhǎng)表示，自今年8月份起，貸款購(gòu)買(mǎi)二手住房的市民提取住房公積金，除了常規(guī)的資料外，還需要審核房屋買(mǎi)賣(mài)契約，如果房屋買(mǎi)賣(mài)契約上的成交價(jià)格與購(gòu)房合同不一致，接近或者低于貸款金額，將不能正常提取住房公積金。

李處長(zhǎng)表示，在判斷是否可以進(jìn)行公積金貸款或者提取時(shí)，有兩個(gè)基本判斷標(biāo)準(zhǔn)，一是申請(qǐng)人的貸款要給誰(shuí)，劃給賣(mài)房人的，一般是正常的，可以申請(qǐng)貸款；二是貸款金額不能超過(guò)房屋的成交金額。

“住房公積金的用途主要用來(lái)購(gòu)房，而貸款的金額一般都在房屋成交價(jià)的80%以下。劉女士的買(mǎi)賣(mài)契約里約定的房屋成交金額與貸款額相當(dāng)，顯然是不正常的。這種情況下，我們無(wú)法認(rèn)定這是正常的購(gòu)房貸款。”李處長(zhǎng)表示。

提醒

如實(shí)填寫(xiě)購(gòu)房合同和房屋買(mǎi)賣(mài)契約可減少麻煩

李處長(zhǎng)提醒，準(zhǔn)備用公積金貸款或者貸款購(gòu)房提取公積金的市民，最好如實(shí)填寫(xiě)購(gòu)房合同和房屋買(mǎi)賣(mài)契約?！白詈冒奄J款金額和首付款一起約定在合同里，減少不必要的糾紛?！?

王川說(shuō)，很多購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)為了避稅，貪圖一時(shí)的小便宜，但是這筆賬肯定跑不掉，“手中的二手房再次出手時(shí)，還是要按照賣(mài)房子的價(jià)格繳稅，比如你的房子40萬(wàn)元買(mǎi)的，在簽訂買(mǎi)賣(mài)契約時(shí)寫(xiě)的是30萬(wàn)元，并按照30萬(wàn)元繳稅，等到再次出手時(shí)，如果賣(mài)了50萬(wàn)元，一樣要按照50萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)繳納稅費(fèi)?！蓖醮ㄕf(shuō)。

他還舉例子說(shuō)，目前最極端的避稅手段就是走房產(chǎn)贈(zèng)與，如一套100萬(wàn)元的房子，買(mǎi)的時(shí)候只需要繳納幾千元錢(qián)的費(fèi)用。但是如果購(gòu)房者想再次出手轉(zhuǎn)賣(mài)，除了正常的稅費(fèi)之外，還要另外繳納20%的個(gè)人所得稅，“而嚴(yán)格按照實(shí)情來(lái)填寫(xiě)購(gòu)房合同和房屋買(mǎi)賣(mài)契約就不會(huì)有問(wèn)題了”。

（來(lái)源：“大河網(wǎng)-河南商報(bào)”）

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