上海多家房企醞釀大幅降價(jià)，調(diào)低年度銷(xiāo)售預(yù)期

樓市調(diào)控政策接連出爐，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)清醒地認(rèn)識(shí)到，政府抑制高房?jī)r(jià)的決心前所未有的堅(jiān)定，“硬扛”已經(jīng)沒(méi)有意義。如何走出眼前僵局，下一步如何布局，成為房企必須面對(duì)的問(wèn)題。上海多家房企在醞釀大幅降價(jià)。與此同時(shí)，房企也在思考，如何順應(yīng)政府導(dǎo)向以獲得更多發(fā)展空間。或許，這正是此次調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的積極意義所在：粗放式發(fā)展了近20年的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始轉(zhuǎn)型。

　　樓市降價(jià)尚未成“潮”，但暗流已經(jīng)洶涌。3月8日，一個(gè)匯集了近百家房企高層的閉門(mén)論壇在上海召開(kāi)，探討目前形勢(shì)與房企對(duì)策。在110份有效調(diào)查問(wèn)卷中，超過(guò)5家房企表態(tài)正在醞釀降價(jià)促銷(xiāo)，降幅最多達(dá)到10%。另有近20家房企選擇延后開(kāi)盤(pán)，其余全部為“暫時(shí)觀望”。同時(shí)，上市房企開(kāi)始調(diào)低年度銷(xiāo)售預(yù)期，其中某香港上市地產(chǎn)公司明確表示調(diào)低年度銷(xiāo)售金額預(yù)期50%。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，如果政策方向沒(méi)有重大改變，5月將迎來(lái)房企集中降價(jià)。

　　3月8日，一個(gè)匯集了近百家房企高層的封閉式論壇在上海召開(kāi)，探討目前形勢(shì)與房企對(duì)策。在這個(gè)謝絕一切媒體采訪的論壇上，主辦方以不計(jì)名方式進(jìn)行了問(wèn)卷調(diào)查。統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，超過(guò)五家房企表示正在醞釀降價(jià)促銷(xiāo)，降幅最多達(dá)到10%。

　　可見(jiàn)，樓市降價(jià)預(yù)期正在房企間形成，上市公司更在業(yè)績(jī)壓力下積極準(zhǔn)備降價(jià)以快速回籠資金。“與以往不同的是，資金實(shí)力很強(qiáng)的大型國(guó)企此次并沒(méi)有選擇‘撐過(guò)一年半載’這樣的傳統(tǒng)做法，因?yàn)樗麄円呀?jīng)看清形勢(shì)，除非發(fā)生重大的外圍經(jīng)濟(jì)危機(jī)，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控方向不會(huì)在短期內(nèi)改變，苦撐一年半載沒(méi)有任何意義?！闭搲鬓k單位一位內(nèi)部人士告訴記者。

　　其實(shí)，早在3月初，降價(jià)跡象就已經(jīng)在京滬等地出現(xiàn)。如綠地集團(tuán)上海“新南路壹號(hào)”項(xiàng)目買(mǎi)房送5年房產(chǎn)稅，恒大、萬(wàn)科、景瑞、遠(yuǎn)洋等地產(chǎn)大佬紛紛傳出降價(jià)或準(zhǔn)備降價(jià)的消息。但在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，目前的降價(jià)只是全面降價(jià)前的市場(chǎng)試水?！八?年房產(chǎn)稅相當(dāng)于9.8折，10年房產(chǎn)稅也不過(guò)是9.6折。這種降幅不會(huì)對(duì)刺激需求有多大作用，要想拉回銷(xiāo)量，10%至15%的降價(jià)幅度是必須的?！敝袊?guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師付琦表示。

　　這一降幅也得到部分開(kāi)發(fā)商的認(rèn)可?！叭绻邲](méi)有發(fā)生大的轉(zhuǎn)向，流動(dòng)性又在不斷收緊，市場(chǎng)上的錢(qián)越來(lái)越少，購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻越來(lái)越高，房?jī)r(jià)降15%是完全有可能的?！币呀?jīng)躋身龍頭房企之列的綠地集團(tuán)內(nèi)部人士表示。

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