四大行上半年新增個(gè)人房貸超九成投向首套房

　　四大國(guó)有銀行披露的上半年業(yè)績(jī)報(bào)顯示，大行對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)貸款調(diào)控的高壓態(tài)勢(shì)不改。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，工、農(nóng)、建、中個(gè)人住房貸款總額分別為36155.28億元、28558.66億元、39261.9億元、28609.73億元，共計(jì)13.26萬(wàn)億元，在四大行總體信貸中占比27.95%。個(gè)人住房貸款增速均比上年同期放緩，新增個(gè)人住房貸款超九成投向首套房。

　　農(nóng)行副行長(zhǎng)王緯對(duì)該行房貸結(jié)構(gòu)和政策做出詳細(xì)解讀。他介紹，上半年，農(nóng)行公司類(lèi)房地產(chǎn)貸款（主要是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸）增長(zhǎng)4.18%，遠(yuǎn)低于平均貸款增速；個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)11.6%，增速同比回落21.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　在按揭貸款投放區(qū)域上，上半年一、二線(xiàn)城市新增投放占比44%，三、四線(xiàn)占比56%。首套個(gè)人房貸余額2.6萬(wàn)億占比92%，二套房2173億元占比8%。在利率執(zhí)行上，北京、江浙等部分省市首套房不低于基準(zhǔn)利率，二套房按1.1倍執(zhí)行，部分熱點(diǎn)城市上浮到1.2倍。

　　“上半年開(kāi)發(fā)貸執(zhí)行的策略分為優(yōu)先支持類(lèi)、審慎進(jìn)入類(lèi)、從嚴(yán)控制類(lèi)和嚴(yán)禁進(jìn)入類(lèi)。”王緯說(shuō)。

　　具體來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)貸優(yōu)先支持城市棚戶(hù)區(qū)改造和安全區(qū)普通商品房開(kāi)發(fā)，審慎進(jìn)入房地產(chǎn)泡沫明顯地區(qū)，從嚴(yán)控制商業(yè)用房開(kāi)發(fā)的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款，嚴(yán)禁發(fā)放政府土地儲(chǔ)備貸款。個(gè)貸方面，把握好投放總量和節(jié)奏，積極支持合理自住購(gòu)房，大力推廣農(nóng)民安家貸，支持三四線(xiàn)城市和縣域房地產(chǎn)去庫(kù)存。

　　工行方面，上半年新增境內(nèi)貸款6248億元，其中，新增個(gè)人房貸達(dá)3700億元，首套房占比超九成。一二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市的新增比例為1:1，但16個(gè)熱點(diǎn)城市的新增個(gè)人房貸規(guī)模占比下降，比去年年末減少13個(gè)百分點(diǎn)。

　　中行情況類(lèi)似，上半年個(gè)人住房貸款增幅為9.28%，同比下降7.7個(gè)百分點(diǎn)。在調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)方面，一方面在上半年新發(fā)放個(gè)人住房貸款中，首套房的貸款占了九成，這也體現(xiàn)了房子；同時(shí)，中行還進(jìn)一步調(diào)整了業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，在新發(fā)放貸款中體現(xiàn)了一線(xiàn)城市控，二線(xiàn)城市穩(wěn)，三四線(xiàn)城市適度支持的趨勢(shì)，比如在16個(gè)熱點(diǎn)城市的個(gè)人住房貸款的增幅低于9.28%全行的個(gè)人住房貸款的增幅。

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